BURTSCHEID – FREISTEHENDES EFH MIT SÜDGARTEN - 52066 Aachen

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei unserem Angebot handelt sich um ein sehr solides und im baujahrestypischen Stil gehaltenes Einfamilienhaus mit einem nach Südwesten orientierten Garten. Die Gartenanlage ist ansprechend konzipiert und dennoch pflegeleicht. Im ca. 70 m² ausmachenden Erdgeschoß, befinden sich der passable Wohnbereich mit Terrassen- u. Gartenzugang, die ca. 11qm große Küche, das Gäste-WC und eine Diele. Im Laufe der 1974er Jahre entstand zusätzlich im EG des Hauses ein ca. 29 m² großer Anbau mit Wohnzimmer, Duschbad und zusätzlich ein überdachter Freisitz, der allerdings nicht zu Wohnzwecken geeignet ist. Lediglich der Anbau des Hauses ist nicht unterkellert.
Im ersten Obergeschoss finden sich zwei weitere Räume (Speicher und Schlafzimmer) und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine 1994 neu installierte Zentral-Heizung im Keller. Das Warmwasser wird über eine separate, kürzlich erst erneuerte, Gastherme erwärmt.

Ausstattung

Der Wohnbereich im EG-Anbau ist mit attraktivem und bestens erhaltenem Stabparkett, die Diele mit Sonhofener Platten, die Küche sowie der Wohn- und Schlafbereich mit Linoleum ausgestattet. Bäderböden und Bäderwände sind gefliest. Die Fenster sind, mit Ausnahme der zur Straße gewandten Erdgeschossfenster und der Giebelfenster im EG, isolierverglast. Die Rolladen der rückwärtigen Fenster im EG werden elektrisch betrieben.

Sonstige Informationen

Die Immobilie bietet zudem aufgrund des gepflegten Zustands die Möglichkeit zur gediegenen Modernisierung mit vergleichsweise überschaubarem Investitionsaufwand.

Lage

Das Objekt liegt in Burtscheid, im Süden der Stadt Aachen, in einer alleengleichen Straße.
Abgesehen davon, dass die weitläufige direkte Umgebung von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Vorgärten und Gärten und ruhigen Seitenstraßen geprägt ist, ist die Anbindung des Standortes an die Autobahn mit idealen 5-10-Minuten Autofahrzeit, die Erreichbarkeit der Nahversorgungseinrichtungen (Geschäfte des täglichen Bedarfs) gegeben.

Die Naherholungsbereiche Aachener Wald, van-Halfern-Park wie das Freibad Hangeweiher liegen in ca. zwei bis drei Kilometern Entfernung bequem erreichbar, ebenso Kindergarten, Grundschule u. weiterführende Schulen.

Gleichermaßen attraktiv ist die Erreichbarkeit der Innenstadt oder der Burtscheider City (Burtscheider Markt fußläufig ca. 15 - 20 Min.)

Eine wünschenswert gute Verkehrsanbindung per Bus ist ebenfalls gegeben.

Karl-Marx-Allee 194, 52066 Aachen, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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